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    “继续，”刘杨放下保温杯开口道，“下一个议题。”

    杨明在短暂的震惊和消化后，连忙恭敬地应道：“好的，刘董。”他翻了翻议程表，“下一个议题，是关于华东公司魔都浦江项目是否采用精装修标准交付事宜。”

    说完看向大屏幕中的王红军：“王总，您来汇报吧。”

    这个议题的切换，让气氛缓和了一点，毕竟浦江项目是华东公司自家的亲儿子项目

    王红军闻言坐直了身体，对着麦克风开始汇报。

    “好的，刘董，各位同事，我先介绍一下魔都浦江项目的基本情况。”

    “原案名浦江华侨城二期已经正式更名为魔都浦江恒达华府项目，项目整体已经取得了土地证、用地规划许可证和建设工程规划许可证，首期开发范围包括48套独栋别墅和48套联排别墅，其中独栋别墅总建筑面积约2.39万平方米，联排别墅总建筑面积约1.5万平方米。”

    “施工图设计工作正在进行中，相关的招标工作也在同步推进，按照目前的进度，预计下周一，桩基施工单位就可以正式进场了。”

    说完基本情况，王红军看向刘杨：“刘董，现在的问题是，首期这48套独栋别墅和48套联排别墅，是否通过精装修溢价的方式进行销售？这涉及到前期的设计深化和后期的定价策略。”

    精装修交付，尤其是在高端别墅项目上是一把双刃剑，刘杨听完靠在椅背上思考了一下开口道：“这样，王总，首期别墅和联排，我觉得毛坯交付就行。”

    “首先，”刘杨分析道，“能买得起独栋别墅的，都是顶级的高端客户，这类客户有自己个性化的审美需求，我们统一做的精装修，哪怕标准再高，也很难完全满足他们的要求，搞不好还要拆了重装。”

    “其次，”他继续说道，“别墅的装修，复杂程度太高，我们统一做，管理难度会呈几何级数上升，成本控制也非常困难，而且后期极易出现各种各样的质量问题，一旦处理不好，就会引发业主维权，影响品牌口碑，到最后吃力还特妈不讨好。”
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